Authentisches Steinhaus im Herzen von Vela Luka – Nur 30 m vom Meer entfernt | Insel Korčula
280 000 €
Authentisches Steinhaus im Herzen von Vela Luka
118 m² | Nur 30 m vom Meer entfernt | Renovierungschance mit hohem Renditepotenzial | Insel Korčula
Tauchen Sie ein in die Seele von Vela Luka mit dieser seltenen Gelegenheit: ein charmantes, authentisches Steinhaus nur 30 Meter vom schimmernden Adriatischen Meer entfernt. Eingebettet in eine der stimmungsvollsten Ecken der Altstadt, bietet diese 118 m² große Immobilie zeitlosen Charakter, eine unschlagbare Lage zum Erreichen aller Ziele zu Fuß und hervorragendes Einkommenspotenzial nach einer Renovierung.
Hauptvorteile:
Erstklassige Lage – Zentral & Küstennah
- Im historischen Kern von Vela Luka gelegen, nur wenige Schritte von der Uferpromenade entfernt
- Umgeben von Cafés, Galerien, Restaurants und dem Hafen der Stadt
- 30 Meter vom Meer entfernt – ideal für Gäste oder Eigentümer, die den Insel-Lifestyle zu Fuß erleben möchten
Authentische mediterrane Architektur
- Traditionelle dalmatinische Steinbauweise mit dicken Mauern und originalen Details
- Drei Etagen (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse), ideal zur Umgestaltung in luxuriöse Suiten oder ein familienfreundliches Stadthaus
- Möglichkeit für eine Dachterrasse oder einen Balkon im Obergeschoss mit teilweisem Meerblick (genehmigungspflichtig)
Renovierungspotenzial
- Baulich solide, wartet auf eine umfassende Innenrenovierung, um Komfort und Stil zu steigern.
- Ideal für ein exklusives Boutique-B&B, eine Mietvilla oder eine kombinierte Ferien- und Einkommensimmobilie.
- Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) bereits vorhanden.
Rendite & Einkommensprognose
- Ausgezeichnete Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen im historischen Zentrum von Vela Luka während der Hochsaison
- Potenzial für Einnahmen von 25.000 bis über 40.000 € pro Saison (basierend auf der Umwandlung in 3 Einheiten und mittlerer bis hoher Auslastung)
- Geschätzte Kapitalrendite (ROI) von 7–10 % jährlich nach Renovierung, mit hohem Wiederverkaufspotenzial
- Niedrige Grundsteuer und geringe Instandhaltungskosten unterstützen eine langfristig attraktive Rendite.
Insel-Lifestyle trifft auf städtischen Komfort
- 5 Gehminuten zur Fähre, zu Geschäften, Märkten und kulturellen Veranstaltungsorten
- In der Nähe des Kalos-Rehabilitationszentrums, das ganzjährig Wellness-Gäste anzieht
- Ganzjährige lokale Gemeinschaft kombiniert mit saisonalem Tourismus = konstante Auslastung
Dieses Steinhaus ist mehr als nur ein Renovierungsprojekt – es ist eine Chance, ein bleibendes Erbe zu schaffen. Mit der Adria direkt vor der Tür und dem wachsenden Tourismusprofil von Korčula bietet sich hier die Möglichkeit, eine atemberaubende Insel-Oase mit Herz und Rendite zu erschaffen.
ELISE SERVICES – Wir verkaufen nicht einfach Immobilien – wir entfalten ihr Potenzial.
Attractive plot with an olive grove, located in a peaceful and secluded setting in the immediate vicinity of Vela Luka. The plot has a southwest orientation, providing plenty of sunlight throughout the day, while the highest point of the land offers a beautiful view of the sea.
The property features old olive trees in very good condition, as well as traditional dry-stone walls that are excellently preserved and further emphasize the authentic Dalmatian character of the land. A special added value is the small structure marked and registered in the cadastre, offering the future owner additional possibilities for use.
Water pipes have been brought to the plot, which is a significant advantage for maintaining the olive grove and for future use of the land. There is an access path to the property that can be widened for a car, while the main road is nearby, making the location easily accessible yet still sufficiently tucked away to ensure peace and privacy.
This property is ideal for nature lovers, olive-growing enthusiasts, and those seeking an authentic island setting, as well as anyone looking for a peaceful location with potential close to all the amenities of Vela Luka.