Wichtige Informationen

• Lage: Erste Reihe zum Meer, ruhige Lage am Mittelmeer
• Gesamtfläche: 612,5 m²​
• 8 elegant gestaltete, klimatisierte Zimmer​
• Ausstattung: Rezeption, Gästelounge, SPA-Bereich, Restaurant mit Bar, professionelle Küche, Strandbar im Freien mit Terrassen, Landschaftsgarten und Olivenhain
• Zustand: Voll funktionsfähig, schlüsselfertig
• Zertifizierung: Vom Ministerium für Tourismus mit 4**** kategorisiert
• Öko-Status: Zertifiziertes Öko-Hotel, im Prozess der Dekarbonisierungszertifizierung
• Parkplätze: 6 ausgewiesene Stellplätze
• Preis: Auf Anfrage

1. Konzept und Potenzial

Dieses exklusive Boutique-Hotel stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit an der Adriaküste dar.

Mit nur 8 Zimmern bietet die Immobilie hochwertige Exklusivität und positioniert sich zwischen einem privaten Rückzugsort am Mittelmeer und einem rentablen Gastgewerbeprojekt. Dank ihrer Öko-Zertifizierung und der Bereitschaft zur Integration erneuerbarer Energien zählt sie zu den führenden nachhaltigen Gastgewerbeprojekten in Kroatien und kommt somit für grüne Finanzierungen und Subventionen der EU in Frage.

Die intime Größe des Hotels eignet sich perfekt für Hochzeiten, Wellness-Retreats und erstklassige, maßgeschneiderte Erlebnisse und sorgt so für ein starkes Umsatzwachstum, das über das eines Standardhotels hinausgeht.

2. Struktur und Layout

Erdgeschoss

• Voll ausgestattete Rezeption und Gästelounge
• Professionelle Restaurantküche & Speiseraum/Barbereich im Innenbereich
• Wellness-/SPA-Bereich
• Strandbar im Freien mit zwei großzügigen Terrassen

Obergeschosse

• 8 Boutique-Zimmer, elegant eingerichtet und klimatisiert
• Moderne Badezimmer und Balkone mit Meerblick (ausgewählte Zimmer)

Im Freien

• Landschaftlich gestalteter mediterraner Garten mit Olivenhain
• Private Terrassen mit direktem Zugang zum Meer
• EV-Ladegerät und Infrastruktur für Solarstrom vorbereitet

3. Einzigartige Merkmale

• Exklusivität direkt am Meer – seltenes Boutique-Hotel direkt an der Adria.
• Öko-zertifiziert und zukunftsfähig – Dekarbonisierungszertifizierung in Bearbeitung, solarfähige Infrastruktur.
• Intelligente Technologie – intelligentes Raummanagement, fortschrittliches PMS (Milenij) mit PHOBS-Channel-Manager-Integration.
• Fokus auf Wellness & Lifestyle – SPA-Bereich, Außenbar, Olivenhain, kuratierte Erlebnisse.
• Schlüsselfertiger Betrieb – kategorisiertes, lizenziertes, voll funktionsfähiges 4-Sterne-Hotel.

4. Investitionspotenzial

A) Gastgewerbe

• Starke saisonale Nachfrage mit einem potenziellen jährlichen ROI von 6–8 %.
• Mehrwert durch Ökoprofil und Förderfähigkeit im Rahmen der EU-Finanzierung für grüne Investitionen.
• Sofortiges Einkommenspotenzial als voll funktionsfähiges Boutique-Hotel.

B) Erweiterung des Premium-Konzepts

• Hochzeiten an exklusiven Orten am Meer.
• Wellness-Retreats, Gastro- und Weinpakete, sorgfältig zusammengestellte Premium-Erlebnisse.
• Ausbau der Markenpositionierung durch Nachhaltigkeit und Exklusivität.

5. Schlussfolgerung

Exklusives Boutique-Hotel direkt am Meer** ist mehr als nur eine Immobilie im Gastgewerbe – es ist eine erstklassige Investition an der Adria.**

Seine Größe, Exklusivität, Öko-Zertifizierung und erstklassige Lage direkt am Meer machen es zu einer seltenen Gelegenheit im wachsenden Luxus- und Nachhaltigkeitstourismussektor Kroatiens.

Diese Immobilie eignet sich perfekt als schlüsselfertiges Boutique-Hotelgeschäft oder als Plattform für die Entwicklung von Premium-Destinationskonzepten und verbindet Lifestyle-Wert mit erheblichem Finanz- und Entwicklungspotenzial.

ELISE SERVICES – Wir verkaufen nicht einfach Immobilien – wir erschließen Potenziale.

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