Wichtige Informationen

• Lage: Ruhige Gegend von Vela Luka, westlich von Korčula – nur wenige Minuten vom Meer entfernt
• Wohnfläche: 480 m²
• Grundstück: insgesamt 1.073 m² (747 m² Hauptgrundstück + 326 m² zusätzliches Baugrundstück im Preis inbegriffen)
• Zimmer: 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
• Ausstattung: Swimmingpool, Terrassen, Bibliothek, Werkstatt, Waschküche, Lagerraum
• Baujahr: 2006
• Zustand: Vollständig möbliert, bezugsfertig
• Parkplätze: 2 Privatparkplätze
• Prais:  1.450.000 €

1.Konzept und Potenzial

Die Villa Esentia ist ein seltenes Beispiel für raffinierte mediterrane Architektur auf Korčula.

Die Villa wurde von ihrem Eigentümer, einem Architekten, entworfen und verbindet nahtlos Komfort, Natur und Luxus. Sie bietet einen Rückzugsort voller Privatsphäre und Eleganz.

Das mitgelieferte 326 m² große zusätzliche Baugrundstück bietet einzigartige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen – von einer Erweiterung der bestehenden Villa über ein Gästehaus bis hin zu einer weiteren exklusiven Einheit – und steigert damit den langfristigen Wert des Anwesens erheblich.

2.Struktur und Layout

Keller

• Bibliothek mit Kamin
• Tischtennis- und Freizeitbereich
• Werkstatt / Lagerraum

Erdgeschoss

• Separate 2-Zimmer-Wohnung
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Pool
• Waschküche und zusätzlicher Stauraum

Erstes Stockwerk

• 4 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
• 2 Badezimmer
• Überdachte Terrassen mit Blick ins Grüne

3. Einzigartige Merkmale

• Großer Wohnbereich – 480 m² auf drei Ebenen.
• Großzügiges Grundstück – insgesamt 1.073 m², das absolute Privatsphäre garantiert.
• Zusätzliches 326 m² großes Baugrundstück inklusive – seltene Gelegenheit zur Erweiterung.
• Privater Pool und Terrassen – umgeben von Natur.
• Hochwertige Bauweise – Solarboiler, Heiz-/Kühlsystem.
• Bezugsfertig – komplett möbliert und mit modernem Komfort ausgestattet.
• Architektonische Raffinesse – mit Präzision und Sorgfalt entworfen.

4. Investitionspotenzial

A) Private Nutzung

• Mediterranes Refugium – ideal für das ganze Jahr über für Familien.
• Separate Wohnung für Gäste, Verwandte oder Personal.
• Absolute Privatsphäre in einer grünen und ruhigen Umgebung.

B) Tourismusinvestitionen

• Ideal für Luxusvermietungen – Villen dieser Größe und Qualität in Korčula können in der Hochsaison 600 bis 800 Euro pro Nacht erzielen.
• Bei einer Auslastung von 40–70 % könnte der jährliche Bruttoumsatz je nach Lage und Dienstleistungen 100.000 – 200.000+ Euro erreichen.
• Das Expansionspotenzial mit dem enthaltenen Baugrundstück erhöht die Kapitalrendite zusätzlich.

5.Schlussfolgerung

Die Villa Esentia mit 326 m² zusätzlicher Baufläche ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein privater Rückzugsort auf Korčula, der Luxus, Privatsphäre und architektonische Raffinesse vereint.

Seine Größe, sein Design und sein Entwicklungspotenzial machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Premium-Markt von Korčula.

Es eignet sich sowohl als private Residenz am Mittelmeer als auch als hochwertige Tourismusinvestition und bietet langfristigen Lebensstil und finanziellen Wert.

Die Villa Esentia verkörpert wahrhaftig die Essenz des Luxus auf Korčula – ein Zuhause, in dem Natur, Komfort und Exklusivität miteinander verschmelzen.

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Praise: 1.450.000,00€

📞+385991678776

📩 dreams@elise.services

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