Der Aurora Complex
Der Aurora-Komplex besteht aus drei exklusiven Villen, von denen jede über einen privaten Swimmingpool, großzügige Terrassen und üppige mediterrane Gärten verfügt..
Die Architektur verbindet meisterhaft traditionelle Elemente (Steinmauern, Terrakottadächer) mit zeitgenössischem Design (Glasfassaden, offene Wohnräume).
Villa Layout
Erdgeschoss:
- mit Küche und Essbereich. Offener Wohnbereich
- Direkter Zugang zur Hauptterrasse und zum Poolbereich.
- Überdachter Außenbereich zum Essen.
- Badezimmer.
Obergeschoß:
- Meerblick, jeweils mit einem privaten Balkon und atemberaubenden 2 Schlafzimmern
- Badezimmer.
Außenbereich:
Privater infinity pool, Sonntagsdeck/Terrasse, Lounge-Bereich, mediterraner Garten, Parkplatz mit Pergola.
Villa Size: approx. 122 m² (living space) + 350 -400 m² plot size
3 luxuriöse freistehende Villen – jede mit eigenem Pool, Panoramablick auf das Meer die Marina und die Altstadt. Nähe zu Kalos – dem neuen Zentrum für Gesundheits- und Wellnesstourismus. Energieeffizientes Design (Sonnenkollektoren, moderne Isolierung) Absolute Privatsphäre, mediterrane Landschaftsgärten und Stützmauern aus Stein Hochwertige Baumaterialien und Ausstattung Überdachte Parkplätze 3–5 Minuten vom Stadtzentrum und Yachthafen entfernt.
Erdgeschoß
Obergeschoß
Smarte Investmentchance
Korčula ist nicht mehr nur ein verstecktes Juwel der Adria – sie entwickelt sich zu einem der attraktivsten Investitionsziele im Mittelmeer.
Mit authentischer Kultur, erstklassigem Wein und Gastronomie, erneuerter Infrastruktur und wachsendem Gesundheits- und Wellness-Tourismus bietet die Insel sowohl Lebensqualität als auch langfristige finanzielle Sicherheit.
In den nächsten drei Jahren werden rund 25 Millionen Euro, co-finanziert von der EU, in die Modernisierung des Kalos Health & Wellness Hotelkomplexes sowie in die neue Uferpromenade investiert. Für eine Gemeinde mit nur 3.772 Einwohnern entspricht dies über 6.600 Euro pro Kopf. Relativ betrachtet investiert Vela Luka viele Male mehr in den ganzjährigen Gesundheitstourismus als die großen Städte Europas..
Marina 21 of Vela Luka
Pelješac Bridge
Kalos Health & Wellnessresort
Esplanade Vela Luka
Wettbewerbsfähige Preise
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Villa HARMONIA
pre sale offert
2115/1
NORTH „peace & balance“
Eine exklusive, schlüsselfertige Villa mit 122,4 qm Wohnfläche, einem privaten Swimmingpool und einer luxuriösen Außenküche, alles stilvoll eingerichtet.
- 6–7% return
- 360° ELISE Service
Villa AUREA
pre sale offert
2115/4
SOUTH „luxury & prestige“
Eine exklusive, schlüsselfertige Villa mit 122,4 qm Wohnfläche, einem privaten Swimmingpool und einer luxuriösen Außenküche, alles stilvoll eingerichtet.
- 6–7% return
- 360° ELISE Service
Villa VITALIS
pre sale offert
2115/5
WEST "health & vitality“
Eine exklusive, schlüsselfertige Villa mit 122,4 qm Wohnfläche, einem privaten Swimmingpool und einer luxuriösen Außenküche, alles stilvoll eingerichtet.
- 6–7% return
- 360° ELISE Service
ELISE FULL SERVICE
15% Honorar für die Vermietung
Gebühr für die Vermietung der Immobilie
15% Service Pauschale
Gästeservice, Reinigung, Wäscheservice, und Poolpflege
5% Reperatur Pauschale
für HLK, Pool & Technische Gebäudesysteme, incl. kleiner Reperaturen
Return with Optimized Rental:
Mit einer Bruttomiete von 75.000 € (abzüglich 13% MwSt., 35% ELISE 360° Service und 4.200,- Betriebskosten) ergibt sich ein jährliches Mieteinkommen von 39.000 €
Mit einer Finanzierung durch Eigenkapital von 200.000 € ergibt sich eine Eigenkapitalrendite (ROE) von 19,5 %
Bei einem Nettokaufpreis von 580.000 € ergibt sich eine (Immobilien-)Rendite von 6,7 %
Die realistische Wertsteigerung aus der Historie beträgt 10 % p.a..
Dies führt zu einer Gesamtrendite von 16,7 % und einer Eigenkapitalrendite von 29,5 %!
ELISE FULL SERVICE
35%MIETEINNAHMEN (BRUTTO)
€ 75 KEK Rendite
19,5 %MIETEINNAHMEN (NETTO)
€ 39KBEI einer EK Finanzierung von
€ 200KBei Kaufpreis (netto)
€ 580 KRendite
6,7 %Realistische Wertsteigerung
10 % p.A.Vorverkaufsangebot
Villa HARMONIA
Pre Sale 2025
2115/1
NORTH „peace & balance“
€ 720.000,-
Villa HARMONIA
Pre Sale 2026
2115/1
NORTH „peace & balance“
€ 800.000,-
Villa HARMONIA
Completion
2115/1
NORTH „peace & balance“
€ 930.000,-
Villa AUREA
Pre Sale 2025
2115/4
SOUTH „luxury & prestige“
€ 745.000,-
Villa AUREA
Pre Sale 2026
2115/4
SOUTH „luxury & prestige“
€ 815.000,-
Villa AUREA
Completion
2115/4
SOUTH „luxury & prestige“
€ 945.000,-
Villa VITALIS
Pre Sale 2025
2115/5
WEST "health & vitality“
€ 700.000,-
Villa VITALIS
Pre Sale 2026
2115/5
WEST "health & vitality“
€ 785.000,-
Villa VITALIS
Completion
2115/5
WEST "health & vitality“
€ 915.000,-
LUKA HILLS (complete)
Pre Sale 2025
2115/1 ° 2115/4 ° 2115/5
€ 2,165.000 -3%
€ 2,100.000,-
LUKA HILLS (complete)
Pre Sale 2026
2115/1 ° 2115/4 ° 2115/5
€ 2,400.000 -3%
€ 2,328.000,-
LUKA HILLS (complete)
Completion
2115/1 ° 2115/4 ° 2115/5
€ 2,790.000 -3%
€ 2,700.000,-
INVESTORS EXPERIENCES
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IMMOBILIEN
ELISE SERVICES Real Estate ist auf Premium-Immobilien und die ganzheitliche Umsetzung von Immobilienprojekten auf der Insel Korčula spezialisiert. Wir übernehmen alle Schritte – und schaffen nachhaltigen Mehrwert für Privatkunden und Investoren.