Wichtige Informationen

• Lage: Karbuni, Gemeinde Blato, Insel Korčula – erste Reihe zum Meer
• Grundstücksfläche: 1.143 m²
• Gesamtnutzfläche: 804 m²
• Ausstattung: 13 Wohnungen + Restaurant + Garage + zusätzliches Bootshaus
• Baujahr: 2003
• Zustand: Voll funktionsfähig, mit Nutzungsgenehmigung
• Parkplatz: privat, auf dem Grundstück
• Preis: Auf Anfrage

1. Konzept und Potenzial

Die Villa Karbuni ist eine seltene Investition am Meer, die Wohn- und Gastronomiekapazitäten vereint.

Mit seiner erstklassigen Lage in der ersten Reihe und direktem Zugang zum Meer bietet das Anwesen eine einzigartige Ausgangsbasis für die Umwandlung in ein Boutique-Hotel, ein exklusives Apartment-Resort oder einen gemischt genutzten Hotel- und Wohnkomplex.

Die bestehende Struktur mit 13 Wohnungen und einem Restaurant bietet unmittelbares Ertragspotenzial, während die Lage und Größe eine vollständige Neupositionierung im Premium-Segment ermöglichen.

2. Struktur und Layout

Keller / Nebenräume

• Garage mit direktem Zugang
• Zusätzliches Bootshaus für die Lagerung von Wassersportgeräten und den Zugang zum Meer

Erdgeschoss

• Voll ausgestattetes Restaurant mit Terrasse mit Meerblick
• Mehrere Wohneinheiten (Wohnungen) mit Terrassen und Gärten

Obergeschosse

• Zusätzliche Apartments, die meisten mit Balkon oder Terrasse mit Meerblick
• Flexibles Layout, das eine Umgestaltung zu größeren exklusiven Suiten ermöglicht

Im Freien

• Landschaftlich gestaltete mediterrane Gärten
• Direkter Zugang zum Meer und zum Badebereich

3. Einzigartige Merkmale

• Exklusivität direkt am Meer – seltene Immobilie direkt am Meer in Karbuni.
• Restaurant mit Panoramaterrasse – integriertes Gastronomiekonzept.
• Mehrere Wohnungen – 13 Einheiten, die Flexibilität bei der Vermietung oder Umgestaltung bieten.
• Zusätzliches Bootshaus und Garage – erhöht den praktischen und nautischen Wert.
• Landschaftsgärten und direkter Zugang zum Meer – authentischer mediterraner Lebensstil.
• Klare Rechtslage – mit Nutzungsgenehmigung, bezugsfertig oder zur Neupositionierung bereit.

4.Investitionspotenzial

Private Nutzung

• Außergewöhnliches Anwesen direkt am Meer mit Platz für die ganze Familie, Gäste oder Personal.
• Völlige Privatsphäre in einer ruhigen natürlichen Umgebung.

B)Tourismusinvestitionen

• Sofortiges Vermietungspotenzial – 13 Wohnungen und ein Restaurant bereits vorhanden.
• Umwandlung in ein Boutique-Hotel – Möglichkeit zur Schaffung von 8–10 Luxus-Suiten mit Restaurant und Lounge.
• Hohes Ertragspotenzial – Boutique-Hotels und Villen dieser Größe auf Korčula können in der Hochsaison 500 bis 900 Euro pro Nacht und Einheit erzielen.
• Je nach Positionierung könnte der jährliche Bruttoumsatz 300.000 bis 500.000 Euro oder mehr übersteigen, wobei durch Konzeptverbesserungen weiteres Potenzial besteht.

5. Schlussfolgerung

Die Villa Karbuni ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein strategisch günstig gelegener Komplex am Meer, der Gastfreundschaft, Wohnraum und nautisches Potenzial vereint.

Seine Größe, Lage und multifunktionale Aufteilung machen es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Premium-Markt von Korčula.

Die Villa Karbuni eignet sich sowohl als private Residenz am Meer für ein großes Familienanwesen als auch als hochwertige Tourismusinvestition und bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch ein erhebliches finanzielles und Entwicklungspotenzial.

Villa Karbuni – eine exklusive Immobilie direkt am Meer, wo Geschäft, Freizeit und mediterranes Leben zusammenkommen.

Preis auf Anfrage

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung wenden Sie sich bitte an:

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