POSLOVNO-STAMBENA NEKRETNINA – PRVI RED DO MORA – CIJENA NA UPIT
Ključne informacije
- Location: Karbuni, općina Blato, otok Korčula – prvi red uz more
- Površina: 1,143 m²
- Ukupna korisna površina: 804 m²
- Značajke: 13 apartmana + restoran + garaža + pomoćna kućica za brodove
- Godina izgradnje: 2003
- Stanje: Potpuno funkcionalno s uporabnom dozvolom
- Parkiranje: privatno, unutar posjeda
- Cijena: Na upit
1. Koncept i Potencijal
Villa Karbuni predstavlja rijetku investiciju uz more koja spaja stambene i ugostiteljske kapacitete.
Sa svojom vrhunskom lokacijom u prvom redu do mora i izravnim pristupom moru, nekretnina pruža jedinstvenu osnovu za transformaciju u boutique hotel, ekskluzivni apartmanski resort ili mješoviti ugostiteljsko-stambeni kompleks.
Postojeća struktura s 13 apartmana i restoranom pruža trenutačan potencijal prihoda, dok lokacija i razmjeri omogućuju potpuno repozicioniranje u premium segment.
2. Struktura i raspored
Podrum / Pomoćni prostori
- Gaža s direktnim pristupom
- Pomoćna kućica za čamce za nautičku pohranu i pristup moru
Prizemlje
- Potpuno opremljen restoran s terasom i pogledom na more
- Nekoliko stambenih jedinica (apartmana) s terasama i vrtovima
Gornje etaže
- Dodatni apartmani, većinom s balkonima ili terasama okrenutima prema moru
- Fleksibilan raspored koji omogućuje prenamjenu u veće ekskluzivne suiteove
Vanjski prostor
- Uređeni mediteranski vrtovi
- Izravan pristup moru i prostoru za kupanje
3. Jedinstvene značajke
- Ekskluzivna lokacija uz more – rijetka nekretnina smještena neposredno uz more u Karbunima.
- Restoran s panoramskom terasom – integrirani ugostiteljski koncept
- Višestruki apartmani – 13 jedinica koje nude fleksibilnost najma ili mogućnost prenamjene.
- Pomoćna kućica za čamce i garaža – dodaju praktičnu i nautičku vrijednost.
- Uređeni vrtovi i izravan pristup moru – autentičan mediteranski način života.
- Čisto pravno stanje – s uporabnom dozvolom, spremno za korištenje ili repozicioniranje.
4. Investicijski potencijal
A) Privatna upotreba
- Izvanredno imanje uz more s prostorom za širu obitelj, goste ili osoblje.
- Potpuna privatnost u mirnom prirodnom okruženju.
B) Turistička investicija
- Trenutačan potencijal najma – 13 apartmana i restoran već u funkciji.
- Repocizioniranje u boutique hotel – mogućnost stvaranja 8–10 luksuznih suiteova s restoranom i lounge prostorom.
- Visok potencijal prinosa – boutique hoteli i vile ove veličine na Korčuli mogu postizati 500–900 € po noćenju po jedinici u vrhuncu sezone.
- Ovisno o pozicioniranju, godišnji bruto prihod može premašiti 300.000 – 500.000+ €, s dodatnim potencijalom kroz nadogradnju koncepta.
5. Zaključak
Villa Karbuni je više od nekretnine – to je strateški kompleks uz more koji objedinjuje ugostiteljski, stambeni i nautički potencijal.
Svojom veličinom, lokacijom i multifunkcionalnim rasporedom Villa Karbuni se pozicionira kao rijetka prilika na premium tržištu Korčule.
Idealna i kao privatna rezidencija uz more za veliko obiteljsko imanje i kao vrhunska turistička investicija, Villa Karbuni donosi ne samo vrijednost životnog stila već i značajan financijski i razvojni potencijal.
Villa Karbuni – ekskluzivna nekretnina uz more gdje se spajaju poslovanje, odmor i mediteranski način života.
Cijena na upit
Za više detalja ili dogovor za razgledavanje kontaktirajte nas:
dreams@elise.services
+385991678775
EXPOSE_ VILLA KARBONIA_ENG.pdfEXPOSE_VILLA KARBONIA_HRV .pdf
Attractive plot with an olive grove, located in a peaceful and secluded setting in the immediate vicinity of Vela Luka. The plot has a southwest orientation, providing plenty of sunlight throughout the day, while the highest point of the land offers a beautiful view of the sea.
The property features old olive trees in very good condition, as well as traditional dry-stone walls that are excellently preserved and further emphasize the authentic Dalmatian character of the land. A special added value is the small structure marked and registered in the cadastre, offering the future owner additional possibilities for use.
Water pipes have been brought to the plot, which is a significant advantage for maintaining the olive grove and for future use of the land. There is an access path to the property that can be widened for a car, while the main road is nearby, making the location easily accessible yet still sufficiently tucked away to ensure peace and privacy.
This property is ideal for nature lovers, olive-growing enthusiasts, and those seeking an authentic island setting, as well as anyone looking for a peaceful location with potential close to all the amenities of Vela Luka.