ZU VERKAUFEN – Authentisches Steinhaus im Herzen von Vela Luka – Nur 30 m vom Meer entfernt | Insel Korčula

280 000,00 €

Authentisches Steinhaus im Herzen von Vela Luka​

 118 m² | Nur 30 m vom Meer entfernt | Renovierungschance mit hohem Renditepotenzial | Insel Korčula​

 Tauchen Sie ein in die Seele von Vela Luka mit dieser seltenen Gelegenheit: ein charmantes, authentisches Steinhaus nur 30 Meter vom schimmernden Adriatischen Meer entfernt. Eingebettet in eine der stimmungsvollsten Ecken der Altstadt, bietet diese 118 m² große Immobilie zeitlosen Charakter, eine unschlagbare Lage zum Erreichen aller Ziele zu Fuß und hervorragendes Einkommenspotenzial nach einer Renovierung.​

  Hauptvorteile:​

  Erstklassige Lage – Zentral & Küstennah​

• Im historischen Kern von Vela Luka gelegen, nur wenige Schritte von der Uferpromenade entfernt​
• Umgeben von Cafés, Galerien, Restaurants und dem Hafen der Stadt​
• 30 Meter vom Meer entfernt – ideal für Gäste oder Eigentümer, die den Insel-Lifestyle zu Fuß erleben möchten​

  Authentische mediterrane Architektur​

• Traditionelle dalmatinische Steinbauweise mit dicken Mauern und originalen Details
• Drei Etagen (Erdgeschoss + 2 Obergeschosse), ideal zur Umgestaltung in luxuriöse Suiten oder ein familienfreundliches Stadthaus​
• Möglichkeit für eine Dachterrasse oder einen Balkon im Obergeschoss mit teilweisem Meerblick (genehmigungspflichtig)​

  Renovierungspotenzial

• Baulich solide, wartet auf eine umfassende Innenrenovierung, um Komfort und Stil zu steigern.​
• Ideal für ein exklusives Boutique-B&B, eine Mietvilla oder eine kombinierte Ferien- und Einkommensimmobilie.​
• Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Abwasser) bereits vorhanden.

  Rendite & Einkommensprognose​

• Ausgezeichnete Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen im historischen Zentrum von Vela Luka während der Hochsaison​
• Potenzial für Einnahmen von 25.000 bis über 40.000 € pro Saison (basierend auf der Umwandlung in 3 Einheiten und mittlerer bis hoher Auslastung)​
• Geschätzte Kapitalrendite (ROI) von 7–10 % jährlich nach Renovierung, mit hohem Wiederverkaufspotenzial​
• Niedrige Grundsteuer und geringe Instandhaltungskosten unterstützen eine langfristig attraktive Rendite.

  Insel-Lifestyle trifft auf städtischen Komfort​

• 5 Gehminuten zur Fähre, zu Geschäften, Märkten und kulturellen Veranstaltungsorten​
• In der Nähe des Kalos-Rehabilitationszentrums, das ganzjährig Wellness-Gäste anzieht​
• Ganzjährige lokale Gemeinschaft kombiniert mit saisonalem Tourismus = konstante Auslastung​

Dieses Steinhaus ist mehr als nur ein Renovierungsprojekt – es ist eine Chance, ein bleibendes Erbe zu schaffen. Mit der Adria direkt vor der Tür und dem wachsenden Tourismusprofil von Korčula bietet sich hier die Möglichkeit, eine atemberaubende Insel-Oase mit Herz und Rendite zu erschaffen.​

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